8月4日，恒大宣布在广州番禺拿地被政府收回，随后重新拍卖。作为收回的对价，政府返还了55.2亿土地款。

5.2亿元退款如下：66.13(原地价)-20.23(恒大已出售部分对应的地价)-13.63(保证金性质的土地款，不可退还)20.92(在建工程价值)=55.2。

总的来说，试图通过政府填海造地、重新出租的方式来疏解恒大，是一种新的探索。

这样可以拯救番禺项目本身，也可以为恒大输血，是化解风险的好办法。

回到话题本身，为什么广州对恒大太好了？主要有两种：

1.几乎以接近原价回收恒大持有地块，相当于接手恒大烂尾项目。如果这类项目按照市场行为作为不良资产处理，最高折价50%甚至更低。而在广州，土地被收回，滚动差额55.2亿元。即使保证金被查封，收购恒大也只是打了八折，远高于市场化处置价格。

2.恒大在建项目即在建工程的估值补偿高达20.92亿元，按照恒大投入成本的账面价值计算。2092万元该不该贴现，贴现多少？广州没有对这部分投资进行贴现。

通常项目公司的成本包括很多总部费用，要扣除。不打折等于变相补贴恒大。

事实上，如果该地块需要重新出让，很可能会修改用途和规划，因此不应该支付对价，恒大也应该收取清理残余建筑的费用。

对于这种救助方式，其实是用广州利益补贴了恒大，对广州人而言，是一个损失。

樵夫认为，在恒大实际控制人（许家印）没有真正把自己的家底逃出来救助恒大的情况下，就用公众利益别贴私人企业的做法，是不妥的。

最关键的是，政府补贴的方式，不能帮助恒大大规模脱困。

要记住，脱困的主体是恒大，而不是政府。恒大是内因，政府是外因，内因不使劲，外因效果不大。

所谓自救者天救，只有许家印真正山穷水尽的时候，才能用这种救助方式，否则，只会不思悔改，助长嚣张气焰。

另外，这种救助方式不会被大规模复制，原因如下：地方财政不富裕，不可能退还已经收到的土地款。也许，这些钱已经过核酸检测。只有资金实力强的地方才能把肉吐出来。