新一轮组织架构调整后，河南建业三大上市平台同步更换CEO。2月14日，建业地产、建业新生活、中原建业联合宣布变更CEO，三位地产“老兵”被推上了台前。在业内人士看来，在疫情持续、河南洪灾、行业低迷等因素的叠加影响下，无论是之前的组织架构调整，还是目前上市平台集体更换CEO，都可以算是建业集团的一次“自救”。

三大平台更换CEO

截至目前，河南建业的四家公司，包括建业地产(00832。HK)、游助智造科技(00726。HK)、建业新生活(09983.HK)和中原建业(09982。HK)，已在香港主板上市。从最新的联合公告来看，除了游助智造科技，建业的三家上市平台都更换了CEO。

根据公告，杨和石世山将接替王军，分别被任命为建业地产CEO和建业新生活CEO；马晓腾将被任命为建业集团旗下建筑公司中原建业的首席执行官。

公告称，王军辞任建业地产和建业新生活CEO是基于更有效的企业管理和更精细化的职责分配。同时，王军将继续担任建业地产执行董事及建业新生活董事长兼执行董事，重点领导集团重大战略规划的制定及集团其他发展事宜。

据悉，上述人事调整将于2022年2月14日起生效。

从官方刚刚公布的任命来看，CEO接班人都是地产领域的“老兵”。具体来看，建业地产新任CEO ——杨，拥有超过20年的房地产市场经验，今年44岁。2003年8月加入建业集团，2006年7月至2020年6月担任建业地产集团不同子公司总经理、副总经理；2018年3月起担任集团副总裁，2020年7月起进一步担任集团中部地区总经理。目前兼任建业集团指挥中心总经理。

接替王军出任建业新生活CEO的施世山现年49岁，拥有超过25年的市场营销、客户关系、物业开发、物业管理和企业运营经验。资料显示，2010年2月起，石树山担任建业地产集团副总裁、洛阳及西部地区区域总部总经理。

中原地产新任CEO马晓腾，45岁。他于2001年3月加入中原地产有限公司，曾在中原地产集团担任多个职位。目前，他也是中原地产的执行董事。

瘦身“瘦身”占了先机。

值得一提的是，在“建业系”三大上市平台同步更换CEO之前，建业集团已于日前悄然进行了新一轮组织架构调整。

据悉，在此次组织架构调整中，河南建业由原来的“集团-事业群-区域-市公司-项目”五级管理改为“集团-市公司/专业公司-项目公司”三级管理，直接取消事业群和区域两级。同时取消原事业群总部，整合五大总部。合并后的集团总部将拥有九个商业中心。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房企的组织架构改革和人员调整，都是基于房地产市场低迷时期整合资源、降低成本的综合考虑。特别是对于一些资金压力较大的中小房企，如果不能有效“开源”，就要在“节流”、“节衣缩食”上下功夫，以积极应对市场环境的变化，缓解流动性压力。

“先整体调整架构，然后同步更换三家上市平台的CEO。河南建业的一系列举措既是市场下行压力下的无奈之举，也是缓解企业资金压力、提高经营效率的适当之举。”鸟嘌呤

管雪分析认为，首先，去年下半年以来，房地产市场下行态势更深，房企债务违约频发，一定程度上冲击了市场信心；与此同时，去年河南遭遇疫情和洪水，进一步加大了区域房企河南建业的压力。“为了缓解自有资金的流动性压力，调整结构、增收节支成为建业等多数房企年初以来的选择。”

此外，关荣学还指出，从建业集团自身架构来看，此次架构和人事调整更像是对自身发展战略的一次“修正”。“对于建业这种区域性房企来说，之前的五级架构过于臃肿，效率低下，但第三级更合理；同时，人员优化也将促进企业高效发展，更好地适应当前行业管理红利的时代。”

如何“自救”

事实上，自2021年9月“50亿求救信”事件爆发以来，河南建业的发展动向一直备受行业内外的关注。根据当时求助信的内容，受舆情和疫情影响，建业地产销售和回款下滑，已造成各类经济损失50多亿元。到去年10月，由于融资渠道、经营和财务弹性下降，穆迪、惠誉等评级机构也相继下调建业地产信用评级，展望为“负面”。

将所有“鸡蛋”放在河南省的战略布局，也影响着河南建业的规模发展步伐和业绩预期。考虑到河南疫情和洪灾的影响，建业地产在2021年中期业绩会上宣布，自愿将全年销售目标从800亿元(重资产目标)下调至700亿元。

根据建业集团今年年初披露的销售数据，该集团在重资产销售方面未能达到之前的预期。2021年全年，建业地产连同子公司共实现物业合同销售额601.05亿元，同比下降12%；合同销售总建筑面积约816.6万平方米，同比下降8.2%；对应的销售均价为7360元/平方米，同比下降4.2%。

在业内看来，2021年以来区域性房企河南建业的发展压力，在疫情、河南洪灾、行业下行的叠加影响下，可谓集中凸显。除了流动性压力，大量在建的美元债务也牵动着市场投资者的神经。根据机构审核，目前建业地产有8只美元债券，规模为24.46亿美元，其中5亿美元将于今年8月到期。

“行业不景气等因素对房企的影响不小。目前行业已经进入缩表出清的阶段。对于企业来说，既要充分利用外部的资金帮助，同时也要不断优化自身的债务结构。市场传导的改善幅度有限，房企仍需积极寻求救市方法。”关荣学直言，现阶段区域房企在市场上的优劣势进一步凸显，规模小，资金流动力不足，生存压力大。

在关荣学看来，对于河南建业来说，接下来的发展道路可能会面临一些挑战。一是因为组织架构和人员有较大调整，企业需要一段时间适应，业务流程短期内还是略显疲惫；第二，市场仍处于恢复期，房地产领域去资本化短期内发生巨变的可能性较小，企业资金流动态压力仍不小。

截至记者发稿时，建业集团尚未回应新一年的业绩目标以及下一步发展战略是否有所调整。

北京商报记者关荣磊